广州房产买卖合同纠纷律师违约金房产过户纠纷律师

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陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 
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法律知识：何为居住权？
居住权，是指对他人住宅享有占有、使用的用益物权。
大家要知道，一个所有权包括占有、使用、收益和处分的四个“权利”（权能）。
而居住权则把所有权里一半的“权利”给分离出来，成为一个独立的物权。
二、如何设立居住权？
设立居住权，需要两个条件：
1.双方书面约定，一般包括居住的条件、要求和期限。
2.需要到房管局登记。没有登记，则不产生居住权。
三、居住权是无偿的，还是有偿的？
根据草案的规定，居住权原则上是无偿的，但双方也可以约定有偿的。
四、居住权有什么用？
首先，毫无疑问，当你有了居住权，就可以在约定的期限里一直居住在里面。
比如，登记约定的居住权是20年，则可以住20年。
由于居住权是物权，是一种排他的权利，即可以排除其他任何人住在里面，除非得到你的同意。
第二，你拥有了居住权，只能住在里面，不能拿出去出租。出租属于收益权了，是房屋的所有权人的，不是你的。
当然，法律也规定房屋的所有权人（房东）也不能把房屋出租出去，因为你拥有排除他人居住在这里的权利。
第三，居住权虽然不能阻止房东出售、抵押房屋，但设置了居住权的房屋等于流通价值为0，没有人会接受抵押和出售。
也就是说，以后买二手房时需要查清楚该房屋是否登记了居住权。不然......可能你买了房子，却不能住进去
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