广州商铺房产买卖租赁合同纠纷律师解除定金违约金过户纠纷律师

：15918794024   Q Q号码：1455173651 招志南律师。广东佰仕杰律师事务所房产律师团队一贯以高水准的专业服务及高标准的实践结果来要求我们的工作，并以工作成果作为检验标准；房产法律服务涉及各个领域的诉讼与非诉讼；在法律事务方面具有业务优势、资源优势、人才优势、管理经验、品牌优势。团队合作、协同作战为本所的一个显著风格。
房产纠纷法律知识：
二手房买卖纠纷常用证据
（一）证明当事人主体资格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资科，如身份证、入户簿（指当事人为未成年且未的）等；
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料等；
3、当事人为法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后曾有名称变更或分立、合并的应提交变更登记资料。
（二）证明房屋买卖法律关系成立、合同履行情况及违约的证据
1、不动产权证书
2、房地产买卖合同；
3、购房方支付房款的收据、转账凭证。
4、房屋交接确认书；
5、对方违约证据
6、其他能够证明案件事实的有关证据。

商品房买卖纠纷常用证据
（一）证明当事人主体资格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资科，如身份证、入户簿（指当事人为未成年且未的）等；
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料等；
3、当事人为法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后曾有名称变更或分立、合并的应提交变更登记资料。
（二）证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据（普遍适用于各种商品房合同纠纷案件）
1、房地产买卖合同；
2、房地产销售许可证或预售许可证；
3、购房方支付房款的收据或发票。购房方以按揭（抵押）贷款方式支付房款的，还应提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；
4、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、新建商品住宅质量保证书、新建商品房住宅使用说明书：
5、房屋交付使用的手续材料；
6、其他能够证明案件事实的有关证据。
（三）当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据（办证、交房等）
l、购房方受到损失的证据；
2、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房地产证》的证明；
3、售房方已办理房地产初始登记的证明；
4、产权转移登记的查询单等。

广东佰仕杰律师事务所房产律师团队专业提供商品房、经济适用房、二手房、房改房买卖纠纷、其他房产纠纷（包括商铺、写字楼、公寓、别墅等不动产）、房产租赁纠纷以及与此相关的婚姻、继承纠纷、同居房产纠纷、借名购房纠纷、共有房产纠纷、建筑工程纠纷、乃至房屋律师见证服务，提供房屋的房产查询，商品房买卖律师陪购、二手房律师陪同，为房产租赁销售公司房地产开发建筑企业物业管理公司等公司企业提供常年法律顾问服务或建立法律纠纷预防与解决长期合作关系。维护交易安全，解决房产法律纠纷风险。
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