广州天河区二手房买卖违约纠纷高胜率房产纠纷律师

：15918794024   Q Q号码：1455173651 招志南律师。广东佰仕杰律师事务所房产律师团队系广州专业房地产法律纠纷律师团队，多年从事房产案件处理,从调解,协议以及诉讼等方面积累了大量的经验.如果你有房产方面的法律问题需要帮助或者咨询广东佰仕杰律师事务所。

法律知识：
遇到房东违约时，做些什么？——证据为王

案例：张女士和周先生签订了房地产买卖合同并支付了首付款200万元，合同约定的过户日期到了，周先生却提出加价50万，否则不卖了。

法官提示二手房市场的价格波动极易为买卖合同的履行带来主客观上的不确定因素。遇到房东违约时，建议购买方及时做好以下几点准备：

充分保留相关证据

在二手房买卖案件审理中，经常会遇到上下家互相指责对方违约但却都无法提供证据的情况。当遇到对方违约时，应当及时保留相关证据，通过合法手段获得的电话通话录音、短信记录、微信聊天记录等都会是有利证据。

及时申请保全房屋

对于房东明确表示不卖，并且存在房东可能转移房屋、或在房屋上设立抵押权等对今后房屋过户造成障碍的，而购房人又坚持按合同约定购买该房的，购房人应当及时诉至法院并申请对房屋进行财产保全。

理性看待诉讼程序

当上下家缺乏和解可能性时，诉至法院可能无法避免。但民事诉讼有既定的诉讼程序和诉讼周期，胜诉与否取决于每一个二手房买卖各不相同的特定事实，并且一定程度上依赖于诉讼双方的举证能力及诉讼能力。法院不是判决书的“自动售卖机”，不是原告交了诉讼费进去、胜诉的判决书就会立刻从机器里吐出来，诉讼过程都有一定的周期，但法官会抓紧办案，努力在每一个案件中让人民群众感受到公平正义。所以一旦进入诉讼，各方当事人都要理性对待，认真准备证据材料，积极应诉；同时也要换位思考，相互谅解，积极配合调解，力求在法官主持下达成调解协议；若调解不成，对于一审判决不服还可以上诉。但对于 终生效的判决，都要尊重并积极履行。

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