广州白云区专业房地产纠纷律师

：15918794024   Q Q号码：1455173651 招志南律师。房地产法律服务一直是广东佰仕杰律师事务所主要业务领域，经过多年积累已经形成了一支知识层次高、理论功底扎实、实践经验丰富的专业房产法律服务律师团队—广东佰仕杰律师事务所房产律师团队。广东佰仕杰律师事务所房产律师团队一直并意愿竭诚为客户提供、用心、优良的房地产法律服务。
法律知识：
民法典房产纠纷常用法律
一：房产交易时不可“跳单”
《民法典》第964条：“中介人未促成合同成立的，委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用”；《民法典》第965条：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”

二：有“居住权”的房需谨慎买
《民法典》第366条：“房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。”
《民法典》首次提出了“居住权”概念，即房主可以通过合同、遗嘱，为特定对象设定居住权。有了这块“免死”，在规定时间内，任何情况下住房人都有权住在房子里。

三：不少商品房都没有现房，提前进行预售，要注意些什么？
1.在售楼部公示栏或政府查询拟购买的房屋是否有《商品房预售许可证》。
2.在政府查询拟购买的房屋所处状态是否可以销售。
3.不轻信广告宣传和口头承诺，不要轻易相信开发企业和中介机构以优惠、折扣等宣传口号为名的任何费用，未写进合同条款中的事项，都不受法律保护。

四：买房时怎么防止“一房多卖”现象？
1.当地住建局建立了商品房买卖合同网签系统，应该在网签系统中打印后签订，也就是网签合同，或者不要签订。
2.与开发商签订网签合同后，你可以马上到政府网站查询你所购房屋的状态情况，如是已签订状态，则网签成功。

五：因卖方原因，房子无法过户，买方有权解除合同。
无论是因为卖家一房二卖、无权处分还是隐瞒房子重要信息导致买家心生退意，都属于卖方原因导致房屋无法正常过户，合同无法顺利履行，根据《民法典》规定，买家有权要求解除合同。

六.：房屋危及人身安全，可解除合同。
《民法典》规定了如若房屋危及人身安全，租客对于合同有任意解除权。

主要法律服务包括： 1.商品房买卖纠纷 2.二手房买卖纠纷 3. 居间合同纠纷、中介佣金纠纷4.房产过户纠纷 5.借名买房纠纷、房产所有权确认纠纷、房产使用权纠纷 6. 房地产拆迁纠纷 7.房产租赁纠纷、物业管理法律服务 8. 房地产项目收购专项法律服务、房地产项目开发全程法律服务 9. 建设工程承包和招投标法律服务、项目运作法律保障方案设计 10.房地产交易专项服务（律师见证、资金安全保障方案等） 11.起草审查房地产买卖、租赁、转让、抵押、融资等法律文件 12.婚姻继承房产纠纷、共有房产分割 13.其他房地产诉讼与非诉讼法律事务 。
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.　
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