广州黄埔区执行异议房产执行律师

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法律知识：
案外人提起执行异议应注意的程序问题

《民事诉讼法》规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

本条所规定的执行异议程序主要包括，一是书面审查，在实务操作中法官会根据案外人提出的书面材料举行听证程序，和正常开庭类似，但是法律用语、法官的审查范围有区别，下文将具体介绍；二是对于被驳回的案外人执行异议，案外人有权在法定期间内提起诉讼。

（一）前置程序

案外人提出的执行异议是基于实体权利的救济，应当举行听证对异议案件进行审查并做出是否支持的裁决，听证过程中，案外人应向负责执行法院提交书面的证据材料及异议申请，法院确定组织听证时间后，案外人及执行申请人、被执行人需到庭发表听证意见。法官听证主要围绕执行部门移交的卷宗材料及案外人、执行申请人交的证据材料。

案外人提交的执行异议申请的法律用语即案外人、执行申请人或申请人、被执行人。笔者代理的执行听证案件，案外人的用语在听证程序上法官进行了指正，其代理人申请书中用的申请人，被申请人，法官指正应为案外人与执行申请人。

在听证之前，法官会询问案外人，异议标的物的基本情况，以房产为例，房屋的地址、所有权登记人、法院查封执行的房产所有权是否属于案外人。即案外人对所提出异议的标的物基本情况、权属应该清楚并说明。

（二）提起主体

原告：案外人，即就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利的人，比如所有权、或者足以阻止执行标的转让、交付的其他实体权利。即未参加诉讼的当事人，不排除与原审案件具有利害关系。

被告：执行申请人、被执行人可列为共同被告

第三人：其他案件利害关系人可以视情况列为第三人

（三）启动方式

案外人在听证程序中提出的执行异议被裁定驳回后，自裁定送达之日起15日内向法院提起诉讼。立案所需材料，民事起诉状，代理手续，相关证据材料。与普通诉讼案件立案没有明显的区别。

（四）管辖法院

向负责执行的法院提出异议。 高人民法院关于适用《人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释，第18条规定："案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，由执行法院管辖。"

（五）审理及裁判

法官会根据案件的情况适用普通程序或简易程序。审理范围不同于听证程序，不局限于书面材料。庭审围绕法庭调查、法庭辩论、 后陈述的程序进行。庭审结束后，法官根据证据材料以及《民事诉讼法》、《 高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等相关法律的规定，作出判决：不得执行该诉讼标的或驳回诉讼请求。如不服，可以向上一级人民法院提起上诉。

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