广州白云区公司常年法律顾问律师服务

法律咨询电话：15918794024   Q Q号码：1455173651 微信：15918794024 招志南律师。广东佰仕杰律师事务所公司企业法律顾问律师团队凭借着“严谨、效率、精湛、周到”的法律服务为广大企业（公司）客户排忧解难，谋求客户利益的大化；在企业的制度完善、合同风险防范和纠纷争议解决方面都有深厚的积累和独到心得。
企业常见法律问题
签订买卖合同的注意事项！
一、合同的标题要写准
明确双方之间存在买卖合同的关系，是一件很重要的事情。随着经济的发展，顾客对产品有了更多个性化的定制需求，特别是在装饰装修、家具购买等领域，往往会出现“承揽合同”要素和“买卖合同”要素竞合的情形。
《人民共和国民法典》第七百八十七条规定：“定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。”该规定赋予了定作人单方解除承揽合同的权利，而承揽人的损失又往往很难完全举证证明，这就导致“卖家”在遇到“买家”毁约时难以维护自身的合法权益。
如果双方合同关系不明确，就需要司法机关通过合同的具体情形裁判确定双方的合同性质。如果合同标题明确，再加上通过合同条款进一步明确合同关系的，则可以在一定程度上避免双方当事人在此问题上产生分歧。
所以在标题中，建议尽量使用“买卖” “购销”等字样，避免出现“加工” “定作” “承揽”等元素。

二、合同条款要齐备
《人民共和国民法典》第五百九十六条规定：“买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。”
因此，合同条款可以完整或者部分参照法律规定进行编撰，合同条款编撰得越细致详尽，在出现相应状况时，双方产生纠纷的概率就越低。

三、合同主体要清晰
“买方”和“卖方”，是法律中“买受人”和“出卖人”的通俗表示。厘清合同主体是明确合同双方权利义务的前提。因此，订立合同时，双方均应注意买卖双方的名称， 以合同条款的形式予以明确，并确保与合同落款签字、捺印一致。

四、合同标的物描述尽可能详细
在司法实践中，因合同标的物不明确造成纠纷的情形不在少数。关于标的物的名称、型号、数量、外观、尺寸，在订立合同时应尽量说清楚、写详尽，以非行业内的人阅读标的物名称不会产生歧义为佳。如标的物名称型号不够明确的，可在制作合同时随附标的物样品照片。

五、标的物的质量、技术标准要明确
在明确标的物之后，还应明确买卖合同标的物的质量/技术标准。部分商品存在多个产品质量/技术标准的，买卖双方应当明确约定合同标的物的标准，进而在后续标的物交付、买方履行检验义务时，合同双方有据可依。

六、履行期限及履行地点要清楚
就买卖标的而言，履行期限即交货期，卖方应当按照约定的时间交付标的物。合同约定交付期限的，卖方可以在该交付期限内的任何时间交付。
关于履行期限，当事人可以自由协商，任何一方当事人均须恪守合同约定。对于履行期限届满后一方当事人仍不履行交货或付款义务的，应当承担违约责任。
但并非只有等到履行期限届满之后不履行合同义务的一方才需承担违约责任。在履行期限届满之前，若一方当事人明确表示或以自己的行为表示在履行期到来后将不履行合同义务，要承担“预期违约”的违约责任。
履行地点并不当然等同于标的物交付地点，建议通过合同条款进行明确。

，卖方应当按照约定的地点交付标的物，同时尽量避免收货人与买受人不一致的情形。如事先约定由第三方收货， 在订立合同时注明。如事先未约定，在交货时出卖方发现收货人与买受人不一致的， 通过可以留证的方式与买受人进行确认再交付货物。

第二，明确约定“合同履行地”在某特定地方，有助于明确管辖法院的，降低今后管辖异议发生的可能性。

七、“验货期”要约定
验货期是指买受人履行检验通知义务（将标的物数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人）的期限。在司法实践中，卖方主张买方支付货款的，买方提出质量异议进而产生纠纷的案件不在少数。除了上文提到的对于质量/技术标准需要明确外，“验货期”约定不明也是纠纷产生的一大原因。

对于买方在接收货物后可以直接发现的瑕疵，即对方交付的货物于风险转移时“不符合约定性”，如数量短缺、型号不符、颜色有误等，买方可拒绝签收并应当在收货时检验、通知卖方。若未及时通知且买方已经在载明货物品种、数量、规格等的收货单上签收的，视为推定买方已经对数量和外观瑕疵进行了检验，但是有相关证据足以推翻的除外。

而对于买方收到货物后无法及时发现的“隐蔽瑕疵”，其通知检验义务受到双重除斥期间的限制，不仅要求买方在发现或者应当发现瑕疵之日起的合理期间通知卖方，而且还应当在收到货物之日起2年内通知。但对货物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该2年的规定。
因此，在起草合同时 将买方的检验通知期限写清楚，超过该期限买方再向卖方主张质量异议的，卖方可拒绝承担违约责任。

八、合同约定解除与法定解除
合同当事人可以约定解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。如未作约定，合同的法定解除则适用民法典第五百六十三条的有关规定。

九、关于违约责任的约定要明晰
违约责任的约定，既是对双方履行合同的一种制约手段，也是在出现违约情形后，守约方主张自己合法权利的依据。

关于违约责任的设定可由双方协商，只要不违反法律规定的均属有效。例如：可要求违约方承担实际履行、采取补救措施、支付违约金、适用定金罚则、赔偿损失、请求减少价款或报酬等后果。

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。

十、格式条款要尽到提示说明义务
在买卖合同订立过程中，优势地位方会提供格式条款合同，即为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的合同。

首先，合同的格式条款应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务。再者，如遇到明显减轻自身合同义务或者加重对方合同义务的情形，应当采取合理的方式提示对方注意。如果没有尽到提示说明义务，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

企业常年法律顾问的主要服务内容
(一)企业日常法律服务
1.为企业在日常业务运营中所提出的问题或疑问进行法律分析，提供口头或书面的法律咨询，必要时出具书面法律意见;
2.协助企业建立和健全合同管理制度、工作规程、内部安全防范机制等各项管理规章制度，进行规范管理，为企业合同管理提供法律
建议和意见，监督、跟进合同的履行;
3.为企业草拟、修改、审查劳动与人力资源等相关合同、制度(如聘用合同、保密协议、竞业禁止协议等等)，协助调整劳资关系;规范员工的招聘、培训、福利等劳动人力资源管理;
4.应企业要求，参与起草、修订企业财务管理制度，杜绝财务管理的漏洞;并根据企业提供的财务资料，对企业财务中涉及法律的相关问题，提供法律建议及相应的处理方案;
5.为企业起草其他规章制度、条例或法律性文书，或者对企业草拟的法律文书进行审查，帮助企业制定、修改内部的规章制度，以起到增强企业本身素质、使运营活动符合法律要求、内部管理纳入法制轨道的作用;
6.对企业管理层、员工以及专题项目组成员进行法律辅导、培训和讲座以及与法律事务有关的工作指导，增强管理人员和员工的法律意识，保障企业规章制度得到贯彻执行;
7.根据企业的要求，参与对外合同谈判，制定谈判策略与方案，起草、审查、修改企业因日常业务运营需要而与第三方签订的协议、合同及其它法律文书，出具一般性的法律意见，预防合同纠纷的发生;
8.根据企业要求，接受企业员工的聘请，为其提供法律咨询，代理相关民事案件、行政案件的诉讼、仲裁、复议、听证或调解活动，代理劳动争议案件的诉讼、仲裁或调解活动，代理举报、控告损害其利益的犯罪行为;
9.根据企业要求，以法律顾问的名义对外签发律师函、律师声明、律师公告或应企业要求，起草并以企业名义在公共媒介公布法律公告;
10.为企业设计知识产权(商标权、专利权 、著作权)、商业秘密和专有运营权的保护方案提供法律建议，并协助企业制定保密制度和保密协议;
11.为涉及企业工商管理和税收法规等法律事务提供法律意见和建议;
12.对新注册企业工商登记资料、企业章程等法律文件进行起草、审核;
13.应企业需要不定期向企业介绍、宣传国家和地方新颁布的有关法律法规，提供与该企业有关的新法律资讯和动态。
(二)企业重大运营活动法律服务领域
1.为企业运营和管理中的决策事项进行法律上的可行性分析，并提供可行性法律报告，出具法律建议和意见;
2.参与企业的合并与分立活动，对其法律可行性和操作性进行论证，具体的法律文件的起草、审订，参与整个活动的谈判和监督执行;
3.参与企业招标投标活动，参加对外重大谈判，对招标投标活动出具法律意见;
4.参与重大投资项目的选择、谈判，参与投资方案的设计，提供相关法律资讯和建议;
5.为企业与其他企业开展项目合作提供相关法律服务。
(三)企业重大专题项目活动法律服务
1.就专题项目，参与与法律有关的规划咨询，行业规划、专题调查研究;
2.参与有关项目可行性研究、实施方案的设计与起草，提供法律保障意见;
3.协助企业在对外活动或项目运行中，为企业进行所需的有关项目、企业资信和信息，对有关单位或个人资信状况等背景资料进行必要的法律调查，出具调查意见，必要时出具书面法律意见;
4.根据企业的要求，审查或准备重大项目谈判所需相关文件，并提供法律意见，参与企业的重大项目谈判;
5.在项目开展中，参与并协助企业同政府相关部门、各商业合作伙伴就企业的运营和业务进行法律沟通与联系。
(四)诉讼与仲裁法律服务
在企业与第三方发生纠纷时，代表企业参与诉讼、仲裁或申诉，具体如下：
1.接受企业委托，参加民事、经济纠纷的调解、和解;
2.制定诉讼、仲裁方案;
3.作为受托律师代理参加民事、刑事、行政行政案件诉讼;
4.作为受托律师代理参加国内、国际民商、劳动仲裁;
5.应企业要求，在诉讼、仲裁程序中解答相关法律咨询;
6.生效的判决、裁定、裁决生效后，代理申请执行企业强制执行;
7.代理各类民商案件的申诉。
(五)企业其他法律服务项目
1.为企业在对外投资、合作等事宜中涉及到的法律问题出具法律意见，并在参与相关谈判、合同签订等工作中提供法律服务;
2.在涉及与外界的纠纷、争议、冲突等有关事项中参与协调、调解、谈判等事项中，代表企业与第三方进行交涉、调解，提供非诉讼法律支持和帮助;维护企业方的合法权益;
3.为企业的法律行为和法律事实进行律师见证;
4.代理企业办理各类公证;
5.企业专项委托的其他法律事务。
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.　
：15918794024　(招志南律师)　
传真　020-85200380　
广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心15楼，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米