广州买房子请律师陪购多少钱 荔湾区二手房买卖律

广州购买的房屋被法院查封了准备拍卖了，可以提执行异议吗？
咨询：我购买了开发商一套房屋并办理了合同备案，但一直没办房产证。后面我去办房产证时，房管局说合同金额那里有涂改的痕迹，让我撤销备案再重新签此合同。我听房管局的就撤销了备案，可等我重新签好合同再回来时，却被告知因为开发商欠施工单位钱，房屋已经被施工单位申请查封了，请问我该怎么办？

律师解答：你有权提出执行异议，法律依据如下：《高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；《高人民法院关于适用民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十五条规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依据民诉法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。由此可以看出，无论合同是否备案、房本是否办下，法律都倾向于保护真正的购房人的利益。提醒注意的是，合同备案与《物权法》中所规定的预告登记是两个不同的法律行为，它们产生的法律后果是不一样的。
你应当向执行法院递交执行异议申请书，如果执行法院裁定予以驳回，那么你可以向该法院提起确权之诉，并将执行申请人列为被告。如果法院判决确认该讼争房屋为你所有，那么你可依据法院的生效判决书向该法院执行机构申请撤销原来的查封措施。

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