广州海珠区买商品房 买二手房 买商铺请律师全程陪购

广州二手房买卖纠纷，买家贷不了款怎么办？
咨询电话及微信：18078803465（张静），要知道贷款可能会因为各种原因而不获批准，有时甚至卖方配合向多家银行申请可能都不会获得批准。如果根本就无法获得贷款审批了，那么买方有无能力自行支付余款？很多买方可能在签约时就没想过这种可能，但本律师要告诉大家，这种可能确实是时常发生的！
有些买方这时会这么想：“是银行不批贷款，不是我不想买，这就不能算我违约了。所以，亲爱的卖家，咱们解除合同吧，请退钱给我！”甚至本律师还碰到过一个更奇葩的买家，明明是自己信用原因贷不了款，也不肯自筹款项支付余款。卖家考虑到房价毕竟有上涨同意不追究责任，想解约后赶紧另卖。但这位买家竟然不同意，说“房价上涨了你另卖肯定赚钱，你得分我点儿，我才同意跟你解约。”后闹到法院，被判赔偿还满嘴不服“银行不批贷，能怪我吗？凭什么让我承担责任？”
通过贷款购房只是买方筹集房款的一种渠道，对卖方来讲不管通过什么渠道筹集房款，买方都有义务付款。而且事先如果没有特殊协商和约定，在二手房买卖书面合同或补充协议中，通常会约定如款不成，买方有义务自筹款项支付余款。而这一点，很多买方在签约时根本就没看到，或者虽然看到了，但轻信自己能取得贷款而忽视了这项约定。
一旦贷款出了问题，买方才会重视此事，如果这个买方恰好又没有能力自行筹集余款，就面临窘境了。这时如果房价在上涨，卖家又不是很难说话，也许会同意不追究或少追究责任的情况下解约。但如果卖家就是要严格追究违约责任，或者房价下跌呢？未料胜先料败，律师建议大家凡是还是先做好坏准备。
买家怎么防范这个风险呢？买家如果确认自己只能通过贷款购房，不能自筹款项，在签订合同时，要求加一个解除条款。明确“在不能取得贷款时买家有权提出解除合同，并约定下人比较低的代价作为解除条件，约定只要买家同意承担这个代价，卖家就有义务同意解除合同，且不追究其他违约责任，并退回已付款项。”

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，凭借专业的办案水平，贴心的法律服务，赢得当事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
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