广州房屋确权诉讼律师 无法办理房产证如何维权法律咨

广州房屋办不了产权证对开发商有什么好处？业主如何维权？
1、办不下房产证对开发商有什么好处？
　　咨询电话及微信：18078803465(张静)，民事上，办不下房产证对开发商来说可以自由的约定违约金，所以开发商通常会约定一个非常低的违约金，比如总房款的千分之一，一次性。一套100万的房子，千分之一就是1000。业主一看违约金这么低，就不会轻易起诉去要。但是业主的购房款早在房屋预售阶段基本就拿走了，贷款现在很多地方只要施工到正负零就可以，所以开发商根本就可以不在乎业主拿不拿得到房产证。
　　业主拿不到房产证，开发商还可以用楼盘进行融资。法律上有诸多好处，成本又很低。再加上办不下房产证通常是建立在其他违法收益的基础上的：比如变更的规划、违建（也会卖给业主增加利润）、变更的立项（商改住），不办房产证只是前述收益的一个附加产物。

2、办不下房产证如果自救
　　办不下房产证自救成功在法律上说是有可能的，要区分不同的阶段，难度会不同。
　　如果小区已经具备了办理房产证的条件没有硬伤，业主可以起诉要求过户，难度很小；如果开发商存在比较严重的问题，政府不予审批，就通过行政诉讼迫使政府进行审批，难度中等；如果开发商存在非常严重的问题，办下房产证难度很大，就要考虑及时退房。
　　因为能办的下来就是能办的下来，一个小区都能办，而反之办不下来就是办不下来，所以办房产证的维权大难度不是来自法律而是来自组织：
　　a、难以解决一个业主维权一群业主搭便车的心理
b、业主对办不下房产证没有法律风险意识，是所有维权中不着急的（仅次于烂尾楼）

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
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