广西南宁房产律师房东提前解除租房合同的情形有哪些

  一般来说，房东和承租人在签订房屋租赁合同后，双方是不能随意擅自解除合同的，但是，在符合合同法规定的情形下，作为出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的http://www.la***/nanning/lawyer/p1ll111101。

  现如今，房东可以提前解除房屋租赁合同的情形可以分为约定解除以及法定解除两大类，其中法定解除是指依据合同法的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。

  倘若发生不可抗力致使合同目的不能实现，在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。

  倘若承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。

  倘若承租人擅自转租房屋的，承租人没有通过出租人同意将房屋转租给他人的，出租人可以提前解除合同，另外，承租人不支付租金，承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人还不支付的，出租人就可以解除合同。

  双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

  而约定解除则是指当事人协商一致，可以解除合同，双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。