越秀区合同纠纷咨询律师 房屋买卖合同纠纷律师

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原告吴洪专诉被告卿承宽、谭明清确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李树兵适用简易程序，于2016年5月13日公开开庭进行审理。

原告吴洪专及其委托代理人孙邦平，被告卿承宽、谭明清到庭参加了诉讼。

后因该案案情复杂依法转为普通程序，组成由审判员李清华担任审判长，人民陪审员黄美才、吴长庆参加的合议庭，于2017年3月3日公开开庭进行了审理。

原告吴洪专及其委托代理人孙邦平，被告卿承宽、谭明清到庭参加了诉讼。

审理中，被告卿承宽、谭明清提起反诉，本院决定将反诉与本诉合并审理。

本案现已审理终结。

原告吴洪专诉称:2005年农历正月初八，经齐跃村村民委员会同意，我与被告签订了《房屋出卖合同书》和《房产转让协议书》，约定将被告位于柏杨坝镇齐跃村2组一楼一底砖混结构房屋三间，包括猪圈、厨房、宅基地使用权、土地承包经营权，作价25000元转让给我。

我在签订合同时给被告支付了房屋转让款15000元。

被告于2008年10月25日出具了《房屋出卖结账清单》，确认我已结清房款。

我在签订合同时即入住该房，至今长达10年有余，并对该房进行了修缮和装修。

被告至今为止，拒绝履行房屋登记过户义务，更未承担登记、过户的相关费用。

现起诉至法院，请求:1、确认原、被告签订的《房屋出卖合同书》、《房产转让协议书》有效；2、判令被告及时履行房产登记、过户义务，并承担登记、过户的一切费用；3、被告承担本案的诉讼费用。

被告卿承宽、谭明清辩称:房屋买卖是事实，房屋出卖合同是2005年正月初八在齐跃村二组卿庆云家签订的，至今有十二年之久。

期间因经济纠纷未办理过户。

我们多次找原告要钱，原告一推再推，购房款至今未付清，且按照合同约定三年内付清，我们有权收回房屋，该合同是无效合同。

因合同三年的有效期已过，故不同意过户。

我们不承担诉讼费用，是他违约不是我们违约。

吴洪专出示的房屋出卖结账清单是他与原齐跃村村委会书记王某1伪造的，上面的字不是谭明清签的，司法鉴定意见书上第5条写的很清楚。

原告的房屋出卖结账清单和上入户都是在造假，我们要求追究原告造假的法律责任。

原告应赔偿我们的鉴定费。

被告卿承宽、谭明清反诉称:2005年正月初八，我们与被反诉人签订《房屋出卖合同》。

该合同第五条约定，被反诉人先付定金15000元，下欠10000元在三年之内一次性付清，若三年之内付不清欠款，我们有权收回房屋及所有证件。

合同签订后，我们依约履行了义务，向被反诉人交付了房屋及所有证件。

然而，被反诉人并未依约支付剩余房款，却以我们拒绝履行房屋登记过户义务为由向法院提起诉讼。

被反诉人严重违反《房屋出卖合同》第五条约定，我们曾多次向被反诉人主张自己的合法权益，限期将拖欠的房款支付给我们，但是，被反诉人至今未支付所欠房款。

被反诉人在本诉中提及的《房屋出卖结账清单》及《房产转让协议书》系伪造的，我们从未向被反诉人出具该清单和协议书。

为此，现请求:1、判令解除《房屋出卖合同书》，退还房屋产权证件；2、本案诉讼费由被反诉人承担。

原告吴洪专针对卿承宽、谭明清的反诉辩称:反诉人所称的事实严重偏离客观事实，所述的《房屋出卖结账清单》及《房产转让协议书》并非伪造，被反诉人有相关资料和证明材料予以反驳。

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反诉请求不符合法律规定，该请求是违约之诉，是否违约待质证后一目了然。