二手房买卖纠纷广州高胜率房产诉讼律师代理收费公道

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房产纠纷法律知识：
买卖二手房的时候，买家担心卖家不及时交房，卖家担心买家不按规定时间给钱，这样的话，就有必要在合同中先说好违约金。不过，如果没有买卖房屋经验的，那么就会不知道怎么约定这个违约金。
　　在实践中，你要是不知道怎么约定这个违约金的，可以这么确定。所谓的违约金应该包括两部分内容：违约金的金额和违约金金额的计算方式。
　　但具体详细的违约金究竟如何约定，完全是由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。例如，通常二手房买卖合同中会将违约金约定为总房价的20%。
　　不过，事实上还是以双方协商为主的，但有些时候，买卖双方在签订合同的时候，不知道怎么确定违约金的标准，就会约定了超过20%的违约金，等到出现违约情况，要履行违约责任时，才觉得没办法履行。
　　其实，这个时候可以按照下面的办法来处理：
　　1、如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；
　　2、如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　所以，不管约定的违约金低于或高于造成的损失，当事人都可以按照规定，找法院或者仲裁机构及时请求一个适当的数目。
　　后，在二手房买卖中，有些买家在交付房款之后，卖家还没过户也不交房，造成买家损失。在这个时候，买家就可以翻看下合同上约好的交房以及过户的时间，对方了，就是违约行为，可以按照上面要求请求对方履行合同并支付违约金。不过，要遇上这种情况的话，还是比较复杂的，建议可以找个专业律师介入

业务范围：
1、房地产开发建设、房屋质量纠纷，建筑工程欠款纠纷，建筑工程质量纠纷，建筑装饰装修纠纷。
2、商品房买卖合同纠纷，二手房买卖合同纠纷（购房定金纠纷、中介佣金纠纷、合同解除纠纷、合同继续履行纠纷、违约赔偿纠纷），售后公房买卖纠纷，房屋赠与合同纠纷。
3、物业管理纠纷，相邻关系纠纷。
4、商铺、写字楼、公寓、别墅买卖纠纷。
5、产权共有确权纠纷，房地产继承、分家析产纠纷，婚前房产析产确权纠纷，离婚房产分割等纠纷。
6、房屋、写字楼、商铺、公寓租赁纠纷
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