萝岗房屋纠纷咨询律师 一房多卖违约赔偿咨询代理律师

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卖房人一房二卖，买方可要求赔偿损失
根据我国合同法规定，只要是具有独立民事行为能力的人，根据其真实意思表示订立合同，且支付了合理对价、不违反法律法规的强制性和禁止性规定，合同即成立；依法成立的合同，自成立时生效并受法律保护。

原被告根据自己的真实意思表示签订合同，合同对标的、价款、履行方式等都做出了明确约定，因此是合法有效的，并非卖方说的不存在买卖事宜。

双方之间的合同依法有效，被告与他人之间的合同也因相同的理由依法有效，并不是说被告于原告已经就该房屋签订合同，就不能再与他人签订合同，这是出卖人的自由。

但是被告必须承担违约责任，这是违反合同应当承受的法律后果。

违约责任的承担方式

主要有以下两种：
1.双倍返还定金。定金是一种债权的担保，具有惩罚性质。

《合同法》第115条对此作出了明确规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告作为收受定金的一方，明显违约，依法应双倍返还定金。

2.赔偿差价损失。《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。

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