海珠区房产纠纷代理律师 鑫霆25年房产案件执业经验

买房交定金要注意什么交付定金需要注意哪方面？离婚后双方都要房子怎么办？

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房子是生存基本的生活资料，在寸土寸金的广州，房屋尤显重要。如果双方都想得到房子，法院一般会考虑到以下因素判决： 　　

（一） 孩子归谁抚养。一般情况下，孩子归谁抚养，房子判归谁的可能性会较大； 　　

（二） 照顾无过错一方。比如，另一方有婚姻法四十六条规定的四种恶习，即有重婚、同居 、、遗弃或其他重大过错的情形，考虑无过错方的利益，法院会酌情考虑无过错方的权益。 　　

（三） 如果双方条件相同，又没有孩子，法院还可能采用竞价方式解决房屋归属，即把房屋判给出价高的一方，另一方拿取折价款。

在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
　　
而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。

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