白云法院房产买卖律师 鑫霆 购房合同违约赔偿律师

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买房不可，赚了120万元购房人陈密斯是广州市民，家住天河区。去年1月，她通过中介看中天河一花园小区的一套屋子，双方谈好房屋总价为380万元。

同年1月23日，陈密斯与卖家老林签署了《房产交易协议》，商定老林将夫妻共有的这套房屋以380万元的价钱出售。随后，陈密斯共支付了50多万元给卖家，用于归还按揭贷款。
2016年4月16日，卖家老林忏悔了，他向陈密斯出具信件，买卖时期房价波动较大，无法实时收到房款再换购房产，形成巨大丧失，老婆又不肯共同持续完成买卖。因而，他情愿承当违约责任，补偿违约金。

但，陈密斯并不想要违约金，她想要的是屋子。因而，她复兴要求持续履行条约。同年4月26日，老林将陈密斯50多万元退还，并见告其解约。“我不赞同解约!无法承受这种不讲诚信的举动。”为陈密斯说。

为此，陈密斯即日将卖家老林告上法庭，并向法院告状要求判令老林补偿房屋差价丧失120多万元。几个月以前，房价飞涨。经判定机构评价，以2016年5月18日作为评价基准日，这套房产的市集价曾经高达508万元，单价为24302元/平方米。

卖家违约，该当赔几多?

法院开庭审理此案。法庭上，陈密斯以为，她与老林签署的《房产交易协议》正当有效。如今，老林因房价上涨歹意违约，导致条约无法持续履行，该当承当相应责任，张密斯系老林夫妇，应承当共同补偿责任。

老林辩论说，他与陈密斯签署的《房产交易协议》系无效条约，老林已将因条约获得财产返还。并且，这套屋子是夫妻共同财产，他在未获得老婆赞同的状况下签署《房产交易协议》，是无权奖励举动，侵害了老婆的长处。

老林还说，即便要赔，也不应赔上百万元。由于，陈密斯也仅支付了50多万元购房款，依据《房产交易协议》第十二条商定的违约责任，此中仅触及定金与返还已付购房款的题目，所以即便承当补偿丧失，也应以违约时给陈密斯形成的实际丧失为限。

卖方以未经老婆赞同卖房为由，主张条约无效，并回绝持续履行条约，能否违约和补偿?

法官剖析，从本案查明的现实而言，的确无法认定老林在签署《房产交易协议》时已获得张密斯赞同，但是，基于老林与张密斯之间夫妻关联的特别身份，陈密斯已发生了公道信任，就条约履行而言，老林存在违约举动。

固然，老林签署条约时存在未获得共有权人赞同的状况，但究其本质，是在房屋价钱上涨的状况下，其取得长处减少，从而导致违约。因而，从保护陈密斯信任长处的角度出发，法院对陈密斯的主张经慎重思索后，讯断支持补偿房屋差价丧失。

法官提示：房价大涨的状况下，固然卖方为了多赢利而主动违约，但从本案讯断卖方支付房屋差价丧失来看，违约本钱大大进步，卖方能够得失相称。

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