白云区房地产纠纷找律师 广州宅基地合同纠纷律师

在广州购置“小产权房”交易条约能否有执法效应？宅基地交易条约有效吗？

邹强主任状师团队征询电话：138 2218 8271；征询微信号：2396684142


案例回顾：5年前在白云区买下了一套150平的城中村房，本人不是该村民，入户也不在那，当时是向一村民买的，宅基地证改不了名，我们到状师楼做了公证! 近来有开展商有心改革，叨教我的公证书有效吗? 到时候能够得到拆迁赔偿不?

　　小产权房并不是执法上的概念，它只是人们在社会实践中构成的一种商定俗称的称呼。是指在农夫集体地皮上建立的房屋，未交纳地皮出让金等用度，其产权证不是由国度房管部分发表的，因而叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

　　州里当局发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国度发的地皮运用证和预售答应证，购房条约疆土房管局也不会赐与存案，所谓产权证也不是真正正当有效的产权证。

广东鑫霆状师事件所状师团队是广东鑫霆状师事件所专业房产状师团队，团队状师均名校结业，执业经历丰厚。邹强状师团队25年执业经历，专业署理房产交易条约、承包条约、运输条约、二手房交易纠纷，商品房交易纠纷，征地拆迁赔偿纠纷及商店租赁纠纷案件，多年来累积了丰厚的执业经历及办案本领。25年的执业精神博得了当事人的充沛信任。

　国度不供认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不可以上市买卖。而且，按照相干执法法例规则，小产权房交易条约属于无效条约，并不受《条约法》的保护。既无执法保障，也不能够上市买卖。严厉上来说，小产权本质上是无产权。

　依据我国《地皮办理法》的规则，农夫集体全部地皮的运用权不得出让、转让或许出租用于非农业建立。而乡村宅基地属集体全部，村民对宅基地也只享有运用权，村民将房屋卖给本村以外职员的交易举动不可以遭到执法的承认与保护，也不可以办理地皮运用证、房产证、契税证等正当手续。《关于乡村集体地皮确权登记发证的多少意见》规则，“关于借户籍制度变革或私自通过‘村改居’等方法非法将农夫集体地皮转为国有地皮、乡村集体经济构造非法出让或出租集体地皮用于非农业建立、城镇住民在乡村置办宅基地、农夫住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”

广州鑫霆状师事件所专业署理 定金纠纷、房屋交易条约违约金纠纷、因交房、过户、房屋面积缩水、房屋质量题目而追查其违约责任纠纷、一房多卖纠纷、二手房交易纠纷，房屋租赁条约纠纷，分手承继房产分割纠纷等等。