白云区房地产纠纷律师 鑫霆 合同买卖纠纷律师

邹强主任状师团队征询电话：138 2218 8271；征询微信号：2396684142

广州鑫霆状师事件所专业署理 定金纠纷、房屋交易条约违约金纠纷、因交房、过户、房屋面积缩水、房屋质量题目而追查其违约责任纠纷、一房多卖纠纷、二手房交易纠纷，房屋租赁条约纠纷，分手承继房产分割纠纷等等。

《商品房出售办理办法》第21条规则：“按修建面积计价的，当事人该当在条约中商定套内修建面积和分摊的共有修建面积，并商定修建面积不变而套内修建面积发作偏差以及修建面积与套内修建面积发作偏差时的处置方法。”当事人没有商定的，按照《商品房出售办理办法》第20条和高人民法院《关于审理商品房交易条约纠纷条件执法实用多少题目的表明》第14条的规则，对当事人没有商定的，该当依据出卖人交付的修建面积（产权登记面积，下同）的偏差比相对值在3%以内和超越3%这两种差别状况，作出差别处置。

广东鑫霆状师事件所地点：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦25楼25A室；地铁：区庄站B2出口；

出卖人交付的修建面积偏差比相对值超越3%有两种状况：一是由于面积添加而导致面积偏差比相对值超越3%。二是由于面积减少而导致面积偏差比相对值超越3%。其处置方法有两种：

，买受人有权恳求排除条约。排除条约的，假如面积偏差比相对值超越3%是由于面积减少形成的，出卖人该当返还买受人已付的房价款，并支付已付的房价款的利息。

第二，持续履行条约。买受人赞同履行条约的，该当持续履行条约。持续履行条约的，假如面积偏差比相对值超越3%是由于面积添加而形成的，那么面积偏差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照条约商定的价钱补足，而面积偏差比超越3%部分房价款由出卖人承当，全部权归买受人。