广州离婚律师解答离婚房产还在还贷怎么分

律师咨询电话：15521277786（孙律师）

离婚房产还在还贷怎么分？
产权证上有第三人的名字，离婚时如何分割?
　　房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或者父母的名字。实践中，法院一般采取如下措施：(1)对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
　　婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?
　　这是在现实生活中较普遍的现象，特别在都市里，完全由一方出资购房，压力很大，通常由双方共同出资购房，在双方婚前共同出资购房时，由于婚前双方感情觉得好或出于其他原因，购房合同及产权证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。结婚后因感情破裂离婚，此时，一方不承认另一方购房时有出资，认为房屋属于婚前个人财产，另一方无权要求分割。具体分以下两种情形：
　　1、婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。
　　如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。
　　2、婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的(有贷款)。
　　同上。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。
　　所以，婚前双方共同出资购房的，务必要在购房合同及产权证上写上双方的名字，这才是双方互相尊重、互相信任、促进感情和避免争议的不变法则。
　　对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋，离婚时如何分割?
　　根据高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
　　这里需要注意的是，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有争议，且又能协商一致的，人民法院还是可以判决房屋所有权的归属。
  我们可以为您提供的帮助起诉离婚、子女抚养、财产分割、继承纠纷的整个过程。团队理念是真心为您付出，真情为您疾呼。以实现当事人大利益为己任，选择广东鑫霆律师事务所，不是单个律师在帮您，而是广州离婚案件律师团队在为您提供服务！律师朋友在您身边帮您解答相关疑问、代办相关手续、处理相关事务，可以为您节省大量时间、争取大化权益，真正做到事半功倍，免除您的后顾之忧

律师团队法律咨询网址：http://jinpaidaz***
联系方式：15521277786邹律师团队
总部地址：广州市越秀区环市东路450号华信中心1602房
公交：广东工大站 地铁：区庄站C出口