申论热词：“零首付”

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国家公务员考试申论热词：“零首付”
  3月23日，在博鳌亚洲论坛复兴东北的分论坛上，沈阳市市长潘利国通知媒体，现在沈阳正在讨论以大学生家庭为单位，让学生爸爸妈妈用公积金帮其付购房首付，然后完成大学生“零首付”。本来，这一方针方案对结业未超越5年的高校、中等职业学校结业生在沈阳采购商品房的，给予住宅公积金方针支撑，并实施“零首付”方针，高贷款额度为单方60万元、两边80万元。外界解读这一方针想象是要大学生家庭为房地产去库存作贡献，而潘利国解说说，沈阳的房地产库存只要15个月，在全国不算高，大学生买房“零首付”想象是为了留住人。
  不论是为了留住人仍是去库存，首要要看该方针想象的可行性怎么。而买房这件事，可行性本来就一个字：钱。对一有些已有必定经济才能并思考买房的大学生家庭来说，爸爸妈妈的公积金能助后代一臂之力，确实是一件功德。但是，对积储缺乏、没有才能买房的家庭，公积金就帮不上多少忙了。
  让大学生爸爸妈妈为孩子付首付，是因为大学生没有积储。没有积储的大学生，爹妈付了首付今后，怎么付月供？薪酬除了平时生活开销后够不够付月供？据沈阳市人社局发布的计算陈述，2015年上半年沈阳在岗员工平均薪酬为3557元。按此预算，入职不久的大学生的薪酬不会太高，每月的房子按揭对他们将是一个不小的压力。另一个问题是，大学生的爸爸妈妈，假如买得起房子的，恐怕公积金现已用于买房了，准备用公积金给自个买房的，假如用于给后代付首付，自个就暂时买不了房了。并且，公积金连续存缴三个月就能够用来付首付，数额比较低，首付越低，月供越大。购房合同一签，开发商是去了库存了，库存压力转移到大学生家庭头上了。政府这个想象能够不思考购房今后的月供压力，但大学生家庭不行能不思考，一思考，还会签约吗？总归，一个家庭的采购力就那么大，爸爸妈妈自个买房仍是给后代买房，对去库存来说没有什么区别。
  假如政府是想留人，那么佳的方法不是让大学生买房，而是帮助他们工作、创业，为他们提供工作机会，改进创业环境。创业也是要钱的——投资。首付买房后就要月供，创业投资恐怕暂时别想了。并且大学结业四五年，就要思考结婚成家了。假如有了孩子，家庭开支更大，收入不高的小家庭每个月都要为付月供忧愁——用房子把人拴住，拴住一群房奴，有意义吗？有买房才能和打算的，他自个就留在沈阳了。
  沈阳是老工业基地，结构性产能过剩比较严重，特别是早些年装备制造业高速开展，积累了很多产能，这个“产能”就包含从业人员。去产能多少会在一个时期内影响这一有些家庭的收入，至少这有些家庭的购房才能是很有限的。想要招引人才、留住人才，底子出路是调整产业结构，通过转型晋级来发明工作机会，增加收入。市民的采购力强了，房子就不愁卖了。
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