2021下半年房地产营销策划企业该如何做好税收筹划

  我国有许多大中型房地产公司选择房地产税务筹划作为一种为公司降低税负的方法，从而减轻公司的税收负担。那么，房地产业行业能享受哪些税收优惠政策呢，有什么税务筹划方法呢?

  首先，让我们来谈谈下一阶段的房地产企业开发商的关键经营方法，包括：类是经营规模较大、综合实力较强、根据国土资源局上市交易的开发商;二是合作建房比较普遍;三是开垦一块农田进行新项目的开发设计，开发设计成儿童游乐园、高尔夫练习场、国际商城。第四类是收购公司或公司股份转让。

  随着现在房价如天价的年代发展，人口密集型城市的房地产企业可谓是赚的盆满钵满，一日一更新的房价成为了无可翻越的大山，牢牢地立在中低层收入群体面前。之所以房价高，除了市场需求高，还有一部分原因是房地产行业的税负较重，税种多且杂，只能把价格越往上抬才能保住利润，所有的负担后也就落在了平民百姓身上。

  今天要说的只是房地产里的其中一个行业——房地产营销筹划公司！这个行业说通俗一点就只做一件事情，就是帮助房地产开发企业打广告销售房源，把品牌效应打出来，在规划施工之前就争取先把楼盘抛出去卖完，收拢资金后开始动工修建，之后的事情便与它无关。

  而房地产营销筹划公司做这个事情却能收取到房开企业给的一大笔佣金，接到佣金后便开始大肆宣传，各个互联网门户网站、各大商圈大荧屏、公交轻轨等各种交通工具上都会出现。但其实这个成本并不算高，还会剩下很大一部分利润，这就导致了企业所得税非常之高，并且进行税收筹划的空间比较小。

  对于企业来说，税务问题和未来的发展都是非常重要的。而对于企业来说，进行一定的筹划是相当有必要的。税务筹划首要的选择肯定就是国家优惠政策。那么2021年房地产行业税收优惠政策有哪些呢？

  总部经济税收优惠政策有哪些呢？企业如何能享受到这些税收优惠政策呢？

  (一)有限公司税收优惠政策

  企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式，入驻园区，按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策，有限公司对于行业几乎无限制，欢迎各类企业入驻。

  增值税以地方财政所得的40%-70%给予扶持

  企业所得税以地方财政所得的40%-70%给予扶持

  股东分红缴纳的个税可以享受地方留存的40%-70%扶持

  车船税:以纳税总额的60%-80%扶持

  财政扶持按月返还，当月缴税，次月扶持

  【可叠加享受。企业如果本身享受国家优惠政策扶持的(中小型企业、高新技术等)，可叠加享受园区的扶持政策。】

  案例解析：

  江苏某建筑工程企业,年利润12000万,增值税680万,企业利润高,税负重,希望能合规节税。

  增值税:680万

  企业所得税:12000*25%=3000万

  合计:3680万

  该企业入园后,增值税可以享受高达194.3万,企业所得税可以享受高达1071.4万即:入驻我们园区的该企业,可以享受高达1265.7万的扶持。

  (二)核定征收税收优惠政策

  房地产、建筑行业可以通过拆分业务结构，分流业务模式来降低税负，企业可以在重庆、上海、湖北、江苏、江西、青海等总部经济招商园区，对主体公司实行业务分流，一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等可以设立个人独资/个体工商户享受核定征收政策。

  以个设立个人独资/个体工商户/合伙企业的组织形式入住园区，享受个税核定征收(一般纳税人和小规模纳税人都可以)：

  服务行业：个税核定征收之后税率在0.5%—2.1%

  商贸销售类设立个人独资/个体工商户/合伙企业个税核定征收(0.25%—1.75%)。

  工程、施工、建筑安装类设立个人独资/个体工商户/合伙企业个税核定征收(0.35%—2.45%)

  个体工商户核定征收，比如设立xx经营部，总部税负2.06%

  后，许多房地产公司迫切需要税务筹划，房地产开发商在整个运营过程中，面临经济发展中所遇到的巨大压力，要合法合理享受税收优惠政策，增加企业利润，降低运营风险，从而促进公司长远发展！

  税收筹划/园区咨询服务热线：023-67652286/191-1209-0430（微信同号）

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