广州工厂拆迁评估 企业评估 拆迁评估

企业拆迁的过程中会遇到很多的问题，比如评估机构如何选取、评估那些资产、采取何种救济方式。下面我们根据多年来资产评估的实务经验，与您分享下列信息：
1、地面建筑物的评估
企业的经营性用房主要有工业厂房和仓库及其他辅助性用房,具体的面积以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准，因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。实际评估中，企业房屋及建筑物的价值应当考虑被征收房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。而且企业拆迁也涉及到房产的所有权问题，企业拆迁的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。
2、设备、设施的评估
不可移动设备的评估。按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算，对所有权人进行补偿。
可移动设备的搬迁费、安装费的评估。按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，主要包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等，安装调试费还应当由设备供应商出具报价和证明等。
3、停产、停业损失
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。由于各地的情况不一样，这部分的补偿也有很大的差别，但是在地域相同的情况下，停产停业损失也有可能不同，停产停业损失包括哪些、如何计算，是企业拆迁过程中很重要的一部分补偿。
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