大业东方资产112号三盛宏业明裕临港项目

大业信托东方资产112号三盛宏业明裕临港项目集合资金信托计划（第二次募集）
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      大业信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按半年分配
发行规模      至25000万元
产品期限      24月      
期限类型      单一期限
预计收益      9.2至9.6%      
收益类型      分层型
投资方式      组合运用            
投资领域      房地产      
项目所在地      上海市
产品特点:      
1、用款项目位于上海市浦东新区临港新城综合区。项目位于临港新城主城区域滴水湖北侧7公里处，紧邻已建成的上海滨海森林公园，距离东侧海岸线4公里，同时距临港新城16号地铁线临港大道站直线距离3.5公里。
2、本信托计划担保人为上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司，自2005年以来，三盛宏业集团连续十五年荣获“中国房地产百强企业”。2019年3月，三盛宏业集团成功发行2019年非公开发行公司债券（期）。本期债券发行规模21.5亿，债券期限5年，发行利率8.40%。东方金诚在18年7月对其的信用评级等级为AA。

预计年化收益率：9.2%-9.6%/年
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
上海明裕房地产有限公司
本信托计划融资人为上海明裕房地产有限公司，目前为三盛宏业旗下上海铭均持股100%的全资子公司，是专门用于开发沪房地浦字（2016）第281094号地块的项目公司。

资金用途:
优先级信托资金不超过9.7亿元，其中：1.31亿元用于受让上海明裕房地产有限公司（标的项目公司，下称“上海明裕”）49%的股权，8.39亿元向上海明裕发放股东借款，均终用于【沪房地浦字（2016）第281094号】地块（目前土地证编号更新为沪（2019）浦字不动产权第007692号）的开发建设。

还款来源:
融资方的经营收入以及项目建设回款来源。

风控措施:
（1）上海铭均以项目公司上海明裕51%股权提供质押担保。
（2）上海铭均将项目公司上海明裕49%股权转让给大业信托。
（3）上海明裕以沪房地浦字（2016）第281094号地块提供抵押担保，评估价值总价为25.17亿元，按照优先级信托单位测算抵押率为38.54%。
（4）三盛宏业及其实际控制人陈建铭夫妇提供保证担保。
（5）东方资产集团旗下的邦信资产以6.32亿元信托财产认购中间级份额。
（6）上海铭均以对上海明裕7亿元的债权认购劣后级份额。