2021年广州购房常见问题解答 　　

　　很多人入户广州就是为了在广州买房，想在广州买房，要么连续五年广州社保，要么具有广州入户，当然广州部分区域也有开放购房指标政策，只要满足其条件也可以不用社保入户直接购房。下面安千户为大家整理广州新的限购限贷政策，希望能帮到想在广州买房的你，建议收藏哦!!!
　　看完上面的普及，相信大家对广州新购房政策有一定了解了，下面小编再说说，广州入户买房跟非广州入户买房，常见区别与问题解析。
　　广州入户
　　1、广州无房，异地有贷款记录，首付是7成?
　　答：有一套在贷，若贷款已还清，首付4成，若贷款未还清，首付7成。
　　2、异地有房贷，卖掉异地房产，在广州买房首付是多少?
　　答：属于贷款已还清，首付4成。
　　3、异地两套房均有房贷，广州无房离异，首付是多少?
　　答：暂停向第三套房贷款，广州再买房需全款。(房贷全国联网)
　　4、增城一套房有贷款，佛山一套房有贷款，广州再买首付几成?还能买吗?
　　答：暂停向第三套房贷款，广州再买房需全款。(房贷全国联网)
　　如果非广州入户，连续5年社保或个税，可以在广州限购区买一套，增城从化不可买。
　　5、外地有套房，现在广州买一套91平的房子，契税要交多少?
　　答：广州首套房，契税1.5%。
　　目前是契税1.5%，从长远分析，不动产会全国联网，可能会导致契税3%。
　　非广州入户
　　1、异地有房贷，如果卖掉异地房产，在广州买房首付是多少?
　　答：属于贷款已还清，首付4成。
　　2、在增城有两套房无贷款，在广州限购区再买房，首付是多少?
　　答：属于在广州有两套房，暂停第三套房贷款，所以需全款。
　　3、广州限购区有两套房无贷款，在增城从化再买房，首付是多少?
　　答：属于在广州有两套房，暂停第三套房贷款，所以需全款。
　　4、广州市区一套房，另有一套商办的商业贷款没还清，二套房是否可以用公积金贷款?如果可以贷，首付是多少?
　　答：商业性质的物业贷款不算房贷的，比如写字楼、商铺、车位等的商业贷款，无论是否结清不影响房贷的首付比例。
　　假如买普通住宅，市区一套房有住宅的房贷未还清，二套房公积金贷款首付7成;市区一套房贷款已结清或是无房贷记录，二套房公积金贷款5成。
　　假如买非普通住宅，二套房公积金贷款首付7成。
　　5、异地有房无贷款，广州一套已还清，广州再买一套，首付是多少?
　　答：因为广州名下有房，无贷款记录，属于首付5成，利率算首套，申请公积金算二率上浮10%。
　　6、异地两套房有贷款，买套首付多少?
　　答：贷款为全国联网，广州买房需全款。
　　如果异地的贷款不是房贷，而是消费贷、装修贷、经营贷等，则不影响广州的首付比例。
　　7、婚前花都买了一套房，贷款。我先生婚前合肥买了一套房，贷款。现在结婚了，我想在广州再买一套房，首付多少?
　　答：结婚后，婚前房子均为家庭房产，所以家庭已有两套房贷，广州再买房首付需全款。
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