广州买房签合同需要注意哪些方面

　　买房是一件大事，需要事事谨慎点，毕竟房价动辄几十万上百万，对于大多数普通人来说，根本就没有试错的机会。广州房产网悦屋新房介绍买房不仅要细心挑选房子的地段、户型、楼层等，在签购房合同的时候也要格外留神，具体的事项看看下面的内容。

　　，核实开发商“五证”信息

　　在签购房合同前，一定要细心核查开发商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，而且尽量是查看证件原件，因为复印件很容易被作假。

　　另外，在核查过程中，比较重要的便是查看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，假如这两证没有问题，那么房子根本也不会出差错。可是假如你发现要买的房子不在预售规模，那么购房有危险，比较后只能自己吃哑巴亏。

　　第二，清晰房子面积大小

　　在购房合同中一定要清晰自己所要买的房子的建筑面积，包含套内建筑面积和公摊面积，不要比及时分交房了，发现实用面积大大缩水也无从理论，无缘无故给自己造成不必要的丢失。假如签订合一起注意到这一细节，那么交房后假如发现房子面积差很多，那么购房者是有权要求退房或者是交还部分的房款。

　　第三，辨明定金与订金的区别

　　简单来说，订金交给后假如一方违约，那么收取订金的一方必须如数交还，可是定金一经交给，就不能随便交还了。在房子买卖合同中，假如两边顺畅履行合同内容，那么定金能够交还或许直接充任购房款，可是假如购房者没有正常履行合约，那么是无权要求开发商返还定金的。可是假如是开发商违约的话，就要返还双倍定金。定金作为一种担保方法，有用限制着买卖两边，很好的避免了购房危险。

　　第四，要有借款不成的约好

　　在签好购房合同后，假如购房者因为不良征信或许月收入低一级原因，没有成功申请到银行借款的，那么就会呈现不能正常履行合同的情况，假如事先两边没有达成借款不成的约好，那么购房者就要面对违约危险。因而，尽量能在购房合同中注明，假如没有成功从银行申请到借款，导致不能顺畅买房的，两边可解除合同，只要这样购房者的利益才干得到很好的保证。

　　第五，注意交房时刻

　　买现房的朋友其实能够忽视这一点，可是关于购买期房的人来说，交房时刻仍是十分关键的。或许很多人可能对交房日期并不是很介意，想着假如开发商延期交房，自己比较多便是晚入住一段时刻，也不会造成什么实质性的丢失，可是在这期间，很有可能发生房子质量问题，烂尾问题等等，所以为了保证自己的利益以及寓居品质，一定要在购房合同中清晰标注交房日期，一定要具体到年月日，不要用含糊不清的词一笔带过，才干更好的保证买房安全。

　　买房需要注意的五个点大家可以认真了解一下，想要了解更多广东房产、广州恒大悦府、恒大冠珺之光等信息，关注悦屋新房了解更多。