悦屋新房网分享二手房购买注意事项

　　近两年国家为了让大家都可以买到房，不断的调整相关政策，那么针对新政策，大家购买二手房需要注意哪些事项?广州房产网小编就来分享一下购买二手房应该注意的事项，大家一定要认真了解一下，毕竟买房需要花费我们很多的积蓄，

　　一、产权是否清晰

　　产权应该是购房的步，也是重中之重。对二手房进行产权查询并不是什么困难的工作，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、保障性住房等很多品种，而不同的品种在购买时的方针也是不同的。若真实担心产权问题能够去房产交易中心查询房子的真实性30元解决问题。其次，还应该查询房产证、土地证是否完全，清楚该房产有没有典当、查封和诉讼等问题。房子的所属权是否明晰，房子确认是继承共有、家庭共有、夫妻共有仍是个人所有，买房合同上要有悉数共有人签订房子买卖合同。

　　二、房子面积是否

　　房子面积包括建筑面积和使用面积。房本上一般写的都是建筑面积，但或许存在很大的差错。

　　比较稳妥的方法就是测量一下房子里面从墙角到墙角的面积，接下来除以得房率，这样就可以获取到接近真实房子的面积了。​

　　三、房子质量是否合格

　　购房的时候尽量看空房子。由于能够清晰的看到整个房子的格式是否合理，注意如下几点：房子的墙壁、墙角、天花板是否有裂缝、漏水、渗水的状况，尤其注意阳台和卫生间;房子的通风和采光作用是否杰出。检查一下房子的窗户是否对着别家的排气孔等讨厌设备;商品房大都是电梯房，电梯的功能当然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否晓畅等。

　　四、确认房价

　　通过对小区周边近期已成交的房子价格进行比照，判断自己都买的房子价格是否合理，不能完全依靠某个中介公司。假如对方针房子的价格没有清晰的认识，能够委托信得过的比较专业的中介公司进行预测评价。

　　五、合同约好的是否清晰

　　二手房的合同签约时，有些细节一定要注意：1.并非新房本出来你就能够住进房子了，而是大概除了新房本之后18个工作日左右银行而且物业交接完毕后才可入住，所以着急入住的要洽谈好然后写进合同。2.有租户的一定要房东与租户洽谈好，自己要把的工作都洽谈好，然后都写进合同，而且租户也要按手印，短租的就算了。3.家电要详细的写进去。4.入户是否迁出，未迁出的建议留入户迁出保障金。5.其他的口头细则也要写进去。

　　近期房价有所波动，但是广州房地产没有很大的波动，如需了解更多，请联系我们的客服吧，咨询电话。