这个是真实事件吗

上周跟一个做内场的朋友去看了一下。小区是越秀地产和广州地铁联合开发，不限购的。交通是挺便利，地铁28分钟到鱼珠，53分钟到珠江新城。朋友说，一站之隔的新塘站被规划为广州东部TOD，未来将建成“9轨交汇”的交通枢纽中心

说小区总规划7432户，9500个地下停车位，绿化33%，容积2.8

2.65W的单价对比周边的，碧桂园凤凰城云顶4.3W，招商臻园3.4W,是挺实惠。
我问朋友，之前听有人说，新塘一块下雨经常水淹，是不是真的？还有小区对面的城中村，有没有征收？
朋友和我说， 整个小区在原地面高架高18米，平均架高16.8米。说对面官湖村已经被时代地产收购了。

有没有懂行的朋友指点一下？