【广州泥巴公社】广州装修关键之验房

　装修步——房屋验收

　　“在拿到房子后，很多人认为可以考虑开始选择装饰公司了。其实不然，装修关键步，其实是——验房”

　　很多人都不知道如何验收房屋，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。所以，大多数人认为，不论验不验收，房子都得要收下了。但是，在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。

　　

　　▼ 首先

　　物业需要提供一下几项

　　

　　当然，毕竟咱们都是行外人，对于房子应该如何验收?有些什么步骤?还是不能完全了解做到的。所以，下面小编就给大家整理了几项验房标准：

　　一、面积

　　房屋面积与合同签订面积误差不超过3%。

　　

　　二、墙壁

　　▼ 渗水

　　

　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。验收这个，是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

　　▼ 开裂

　　墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。

　　

　　三、水电

　　▼ 水管

　　对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。打开龙头查水管是否漏堵，用水桶盛水向各个下水处灌水，检查下水是否顺畅，有无积水。

　　

　　

　　▼ 电线

　　验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。用万用表测量强弱电是否畅通，各个分闸是否可控制各条分支。

　　

　　四、防水

　　当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家中厕卫的天花。

　　主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

　　

　　五、管道

　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

　　为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

　　还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往能体现建筑商的施工

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