广州市花都区二手房产买卖纠纷律师咨询

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本着以客户利益为中心、倡导专业制胜之道的执业理念。 本所设有房地产法律业务部、金融证券业务部、企业法律顾问业务部、诉讼业务部、婚姻家庭业务部等专业部门。本团队律师工作重点突出、各有所长、分工合作，长期业务客户遍及泛珠三角等区域。 本所律师服务的责任精神、质量水准与取得的成效均获得了客户的充分肯定和嘉许，客户满意度高达99%以上。如有问题咨询，请致电15099983407戴律师
一、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质
　　通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司
　　二、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈
　　买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。
　　三、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间
　　在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。
　　四、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额