广州天河区越秀区存量房买卖争议律师 继续履行合同咨

广州二手房买卖纠纷中，卖家反悔不卖房买家如何应对？
一、签订房屋买卖合同后，卖方违约，买方可以要求哪些赔偿？
咨询电话：18078803465（张静），购房合同自双方签章之日起生效，如卖方出现违约情形，则买方有权依据合同约定，向其主张：
1、继续履行并根据合同约定支付违约金，或
2、解除合同并双倍返还定金，或；
3、解除合同，返还定金并根据合同约定支付违约金。
上述违约责任承担方式不足以弥补买方损失的，买方可向卖方主张损害赔偿。

二、买方在合同签订前，应当注意哪些事项？
1、确认房屋的权属是否明确，查证房屋是否存在权属纠纷或第三人权利；
2、确认房屋属性、产权年限、入户登记等基本信息；
3、选择具有资质的中介公司，双方达成交易合意后，协助中介向房产交易中心申报备案（锁定）；
4、明确房款支付、过户登记、房屋交付等重要时间节点；

三、买方可以采取哪些措施保障自身权益？
1、在房价波动较大的情况下,建议签约时尽量约定较短的履行期限,并约定较高的违约金以提高卖方违约成本,降低其违约的概率。
2、在合同履行过程中也要及时督促卖方履行合同义务,如果卖方有拖延或推诿的迹象,要及时固定违约的证据,比如向卖方发书面催告通知等。
3、当确认卖方不履行合同的时候,应及时向法院起诉并申请诉讼财产保全,以保障自己的权益，实现合同目的。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，凭借专业的办案水平，贴心的法律服务，赢得当事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
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