婚前买房婚后一起还贷款离婚时怎么判 广州增城离婚律师

陈锐娜律师电话：18620925766；15002029619；微信号：chen21070529 ； Q Q：522-5429-47。 陈锐娜律师是广州离婚官司纠纷律师，多年来代理大量婚姻家庭案件，恋爱a同居赠与财产返还纠纷、不履行离婚协议纠纷、诉讼分割夫妻共同财产，婚内财产协议公证律师；离婚后财产纠纷案、婚后共同还a贷分割增值部分，夫妻共同债务、子女抚养纠纷，返还彩礼、同a居析产纠纷、变更抚养权纠纷等. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。
一、案情回顾：

      2006年夏某购买了位于上海市松江区*路某房屋一套，房产权利人登记为自己一人名下，并且与银行签订了房屋抵押贷款合同贷款250,000元。后2007年12月夏某与杨某登记结婚，结婚之后夏某仍然继续偿还该房屋贷款。2011年9月6日，双方经法院调解离婚，但对上述房屋未作分割。后杨某起诉到人民法院要求确认被告夏某支付上海市松江区新松江路某房屋补偿款230,000元（含房屋增值部分）。但夏某认为离婚诉讼中对夫妻共同财产已经处理完毕。上海市松江区新松江路某房屋是被告婚前购买，日常贷款也是其自己偿还，且2010年3月25日，被告一次还贷的50,000元是被告向其母亲和姐姐所借，并非原告归还，故不同意原告诉请。但原告杨某则认为，根据房地产交易中心的查询文件可见该房屋存在抵押贷款，该项抵押于2008年12月22日(双方结婚后)方予注销。原告应当将婚后还款部分的50％返还被告，并且支付被告房产增值部分的50％。

          二、法院观点：

        双方争议的位于上海市松江区*路某房屋系被告夏某婚前购买，由被告夏某支付首付款后在银行贷款，房地产权利登记于被告夏某一人名下。原、被告在调解协议中对该房产未进行处理，故原告要求被告支付房屋补偿款的请求，本院予以支持。根据查明的事实，该争议的房屋的购入价格为425,000元，其中贷款250,000元，贷款利息总计137,063.57元，故被告夏某购房总支出为562,063.57元(425,000+137,063.57)。原、被告在婚姻期间共同还贷120,416.34元，占房屋总支出的比例为21.42％，现争议房屋的市场价格为934,000元，故被告夏某应当补偿原告房屋增值部分的价款为100,031.40元（934,000×21.42％×50％），此外,被告夏某还应当补偿给原告共同还贷部分的款项为60,208.17元（120,416.34×50％）。
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