开发商迟迟不办房产证怎么办 广州黄埔区房产律师

陈锐娜律师联系方式：186-2092-5766   （微a信同号）；
陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师,特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷,怎么要回首付款和定金 赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷;服务合同纠纷;借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科(广州)律师事务所地址:广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层,地铁:5号线猎德站、APM线花城大道站,公交路至冼村路南站
可以委托律师代查对方财产,包括:对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等,可申请法院查封对方财产便于后期执行;

一、 小业主必须准备的证据资料

1、 业主身份证,证明业主作为原告的诉讼主体资格

2、 ****发商(房者)的企业注册基本资料,证明被告的诉讼主体资格
该份资料可以至当地工商行政管理局查询获取,由工商管理局加盖公章即可

3、 买卖双方签订的《商品房买卖合同》
确定买卖双方的权利和义务

4、 业主支付楼价款的票或收据
证明原告已依法履行了合同约定的义务

5、 ****发商向业主发出的收楼或入住通知书
证明业主的收楼日期,已确定****发商应为业主办理房产证的日期

6、 业主首次缴交物业管理费或水电共摊费的票或收据
如果没有收楼或入住通知书,该证据可证明业主的实际收楼入住时间

二、 撰写民事起诉状

起诉状需写清原被告的身份信息(起诉****发商的还应写明****发商的法定代表人)、联系方式、住址;诉讼请求;简明的事实理由

如果合同中明确约定了****发商迟延办理房产证的违约金支付方式,那就按照约定来提出诉讼请求
起诉的法院是根据原告购买住房所在地,根据不动产纠纷由不动产所在地法院管辖原则确定

违约金数额的提出,要注意诉讼时效问题
一般法院只支持起诉之前两年的违约金请求

三、 向管辖法院立案

携带证据材料(原件带上备查),复印一式三份,(两份提交至法院,一份留在自己手中)自行至法院立案,缴交诉讼费用
法院立案后会给一份立案通知书,然后等待法院的传票****庭

四、****庭等待法院判决

法院****庭一般按照法庭质证、法庭辩论的顺序进行
法庭质证即对双方提交的证据的真实性、关联性、合法性进行审查,原告实事求是地回答就可
法庭辩论阶段,原告可以依照法律的相关规定进行论述

六、法院判决后申请法院强制执行

拿到法院的一审判决后,如果不服,可在受到判决之日15日内向中级人民法院提出上诉
如果一审觉得满意,待被告方上诉期满后,即可要求一审法院出具判决生效证明,向一审法院申请强制执行生效判决
申请强制执行要向一审法院立案庭立案申请执行,并提供 票 票 票****发商的财产线索和银行帐号

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